Болгария имеет свои «подводные камни» на рынке недвижимости. Главный из них – специфика площадеобразования.
Дело в том, что площадь квартиры здесь исчисляется иначе, чем в других странах. К примеру, квартира площадью 50 кв.м., включает в себя две площади:
1️⃣ – застроенная площадь квартиры это вся площадь по внешнему периметру квартиры, включая толщину стен, сами комнаты, коридоры, санузлы, внутренние стены, подсобные помещения и балкон.
2️⃣ – процент общих частей здания это подъезды, лестничные площадки и пролеты, чердаки, фойе, фасадные стены, коридоры, которые приходятся на конкретный апартамент.
Стоимость апартамента и впоследствии таксы обслуживания рассчитывается путем сложения вместе процента общих частей и застроенной площади квартиры.
Таким образом, если в объявлении площадь квартиры обозначена как 50 кв.м., в реальности этот показатель будет равен приблизительно 40 кв.м.
Данный порядок расчета площадей регламентируется Постановлением № 7 от 2003 г. о правилах и нормативах при устройстве территорий.
Обратите внимание! В чистую застроенную площадь квартиры входит и толщина стен. Если стена апартамента имеет окно, балкон, или лоджию – то считается вся толщина стены. Если же наружная стена апартамента не имеет окна, балкона или лоджии, то в застроенную площадь включается только половина ширины этой стены (а другая половина добавляется к общим частям здания). Толщина стен между двумя соседними квартирами делятся пополам между собственниками-соседями.