Начнем статью с того, что Болгария это страна с самым низким уровнем налогов на недвижимость в Европе.

Ежегодный налог на недвижимость в Болгарии — 0,15% от нотариальной цены квартиры. Например, при нотариальной стоимости объекта недвижимости в €25 000, годовой налог составит около €40.

Единовременный налог в Болгарии при оформлении недвижимости в собственность – 4-5% от оценочной стоимости объекта.

Для справки. Нотариальная (оценочная) стоимость недвижимости чаще всего практически наполовину меньше рыночной стоимости жилья. Все налоги, которые будут начисляться на недвижимость, будут считаться по нотариальной стоимости квартиры.

Как формируется налог: налоговая ставка формируется муниципалитетом и указывается в Положении Муниципального совета (Наредба на Общинския съвет) в границах между 0,1 и 4,5 промилле от налоговой оценки объекта.

Сроки оплаты: налог на недвижимое имущество в Болгарии оплачивается двумя равными суммами. Первая часть в период с 1 марта по 30 июня, вторая часть до 30 октября. Оплата производится за текущий год. Болгарское законодательство предоставляет возможность предварительной оплаты налогов в период с 1 января по 30 марта. В этом случае плательщик получает скидку в размере 5%.

Какие дополнительные расходы следует учитывать при покупке недвижимости в Болгарии:

— Ежегодные сборы за вывоз и переработку бытовых отходов (такса смет), их размер также устанавливается муниципалитетом. Для Бургаса на настоящий момент стоимость сбора составляет 0,25% от налоговой оценки, для Варны – 0,15%, для Софии – 0,325%.

— И платежи за воду и электричество, которые будут индивидуально начисляться по счетчикам. 

И если вы приобретаете недвижимость в болгарской новостройке, то в первый год освобождаетесь от налогов, они начнут взиматься только со второго года владения недвижимостью.