Прежде всего рекомендуем обозначить для себя следуюшие пункты:

-Цель приобретения жилья. (ПМЖ, инвестиции или отдых, для себя или родных).

-Район Болгарии. (Городская недвижимость, Курортная недвижимость, Дом или таунхаус).

-Тип и бюджет недвижимости. 

-Вид недвижимости. (Жилой дом, Закрытый комплекс с инфраструкторой) Этот пункт не менее важен. т.к. от этого зависят расходы расходы по данной недвижимости в будущем. 

Выделим самые основные:

Столица Болгарии- г. София.

Инфраструктурные города на побережье с аэропортом- г.Бургас, (южное) г. Варна (северное)

Курортные города и районы на побережье: Южные- г. Созополь, г.Поморие, г.Ахелой, Равда, г.Несебр, курорт Солнечный Берег, г. Святой Влас, курорт Елените. Северные-г. Обзор, г. Бяла, курорты Золотые Пески, Святой Константин и Елена.

Горнолыжные курорты: Банско, Боровец, Пампорово.

-Студии

-Апартаменты с 1, с 2, 3.. спальнями.

-Мезонет (Двухуровневый апартамент)

-Пентхаус

-Таунхаус

-Виллы, Дома.

Процедура приобретения включает в себя:

1. Депозит.  При получении депозита  недвижимость снимается с продажи, начинается подготовка необходимых для сделки документов. Сумма входит в стоимость квартиры. 

2.Подготовка документов.Покупатель должен предоставить личные документы. В случае если покупатель не может участвовать в сделке лично, то интересы покупателя представляют лица с нотариальной доверенностью. Продавец  предоставляет документы, подтверждающие право собственности.

3. Нотариальная сделка. Нотариус проверяет законность сделки и представленные документы. На основании представленных документов составляется “Нотариальный акт”, который является документом о переходе права собственности.

4.Регистрация сделки. После получения зарегистрированного Нотариально акта,  недвижимость должна быть зарегистрирована в следующих инстанциях:

– Булстат
– ЕВН (электроснабжение) и Водоконал.

Дополнительные расходы на оформление после оплаты суммы за недвижимость:

Нотариальный сбор
Плата за регистрацию в Агентстве по регистрации
Гонорар адвоката
Дополнительные расходы, связанные с переводчиком

Такса поддержки – это сбор, который вносят собственники жилья за обслуживание общих частей комплекса: уборка придомовой территории, уход за бассейном, охрана и др.инфраструктура, которая  расположена на территории комплекса. Оплачивается данный сбор ежегодно в размере, определенном управляющей компанией.

Акты 14, 15 и 16 являются основными документами здания, это те этапы, через которые проходит строящийся объект недвижимости в Болгарии.

Акт 14 выдается в том случае, когда здание достигло грубого строительства, то есть, построен каркас , стены, несущие колонны, крыша, лестница и прочее. Суть данного документа в том, что он удостоверяет реализованное право на строительство. 

Акт 15. Этим документом удостоверяется факт, что здание уже окончательно построено, устанавливается годность строительства. В его принятии принимают участие специалисты, имеющие необходимые лицензии – строители, электрики, инженеры, геодезисты, архитекторы и прочие. Задачей этих специалистов является проверка соответствия построенного объекта первоначальным планам и всем многочисленным требованиям надежности и безопасности. Акт 15 подписывается всеми членами надзорной комиссии и строительной компанией. После получения Акта 15 здание готово для подключения к коммуникационным сетям и внутренним работам по отделке внутренних помещений. Акт  15 является основанием для составления Акта 16.

Акт 16 является важным документом принятия зданий определенных категорий, но не последним. Акт 16 требуется лишь для жилых зданий 3-ей категории, то есть объектов выше 15 метров без учета крыши.По-другому его называют «Разрешение о пользовании» или «Протокол образец № 16 о пригодности пользования зданием». Акт 16 не считается окончательным документом.

Окончательным документом, удостоверяющим, что здание готово и соответствует всем нормативам и регламентам, является Удостоверение о введении в эксплуатацию. Имеется весьма важное различие при его получении. Зданиям высокой застройки данное удостоверение выдается приемной комиссией после получения Акта 16. Зданиям средней и низкой застойки данное удостоверение выдается Главным архитектором соответствующего муниципалитета после получения Акт  15.