Хотите отдыхать и жить в Болгарии или купить недвижимость с целью инвестиций и сдавать в аренду туристам.  
Все эти важные факторы играю большую роль, так как от конкретных потребностей зависит местоположение Вашей будущий покупки, что в свою очередь влияет и на ее цену.  
Также стоимость жилья будет колеблется в зависимости от удобств и инфраструктуры объекта.

Ознакомительный смотровой тур в Болгарию. 

Нашим клиентам мы предлагаем смотровые поездки длительностью от 3 до 7 дней в Болгарию. Чтобы быть уверенным в своем выборе, Вы сможете визуально осмотреть города, районы и предлагаемые объекты. 
Сотрудники нашей компании тщательно спланируют и организуют маршрут поездки и ознакомление с самой страной и ее колоритом.  
Наша цель — не только рассказать, но и показать все преимущества жизни в Болгарии, а также плюсы инвестиций и развитие бизнеса.  
Подробнее об ознакомительном туре… 

Бронируем будущую недвижимость

Как только выбор сделан, нужно данный объект забронировать.  Далее, конкретная недвижимость снимается с продажи на срок до 30 дней (возможны иные индвидуальные договоренности). Только тогда, Ваша квартира или дом закреплён именно за вами. 

Подписание предварительных документов 

Предварительные документы купли-продажи подписываются в течении 30 дневного срока брони. Стороны, а именно — покупатель и застройщик (или продавец вторичной недвижимости)  внимательно обсуждают все условия. И только после этого, с учетом таких важных факторов как: сроки оплаты и их график, описание объекта, гарантии и тщательное описание сторон договора, заключается Предварительный договор.  
Как только предварительные документы подписаны, Вы вносите первый платеж до 40%, за свою недвижимость на банковский счет  застройщика (в случае приобретения недвижимости от застройщика с рассрочкой платежа)

В случае приобретения вторичного жилья, все расчеты после резервации объекта и подписания предварительного договора производятся в день сделки при подписании окончательного договора (Нотариального акта).

Основной договор и его подписание

После полной оплаты за конкретный объект и соблюдение всех условий, стороны подписывают Нотариальный акт — который и будет подтверждать Ваше право собственности.  
Процедура проходит в нотариальной конторе. Физическое иностранное лицо (покупатель) должен предъявить загранпаспорт. 
Юридическое лицо (покупатель) — всю учредительную документацию на фирму.  
По окончании подписания договоров нотариус предъявляет данный Нотариальный акт в суд. Судья, в свою очередь, вносит новые данные и правки в государственный регистр недвижимости. 
Также важно знать, что в процессе подписания Нотариального акта, нужно оплатить государственные сборы, которые составляют в общем размере до 5% от стоимости сделки или ее материальной ценности.

Регистрация права собственности недвижимости в Болгарии 

После всех подписанных договоров и актов, Вам нужно подать декларацию о покупке недвижимости в налоговую инспекцию. Немало важно знать, если Вы иностранный гражданин, Вам обязательно нужно зарегистрироваться в муниципалитете и в течение 7 дней оформить недвижимость на свое имя в Департаменте статистики страны Болгария, где Вам предоставят индивидуальный код.  

Особенности покупки жилья в стадии строительства 

При приобретении жилья у застройщика на стадии строительства, нужно обязательно:

• Удостовериться о наличии документов на разрешение строительства в данном месте 
• У застройщика должен быть договор о купле-продаже земельного участка 
• Также пакет документов о подключении всех коммунальных услуг 
• Удостоверяющие документы о качестве всех материалов 

При заключении договора с застройщиком нужно учитывать не только сроки оплаты, а также такие важные мелочи как строительные материалы, из которых будет строиться Ваша будущая недвижимость, границы и площадь и разного вида санкции при неоплате или задержке платежей.  

Покупка земельного участка в Болгарии.

Продавать землю физическим лицам, которые являются иностранными гражданами, запрещено государством. В связи с этим, мы выделим несколько особенностей при оформлении такого вида инвестиций. 

• Выбранный Вами земельный участок можно арендовать 
• Еще одним вариантом будет зарегистрировать юридическое лицо  

Такой метод значительно упрощает всю процедуру, договор подписывать нужно аналогичный обычной купли-продажи.  Также приобретение участка возможно удаленно. 

Приобретение недвижимости в Болгарии станет намного проще с компанией Grand Estates Group! Благодаря поддержке наших сотрудников и юристов, Вам не придется беспокоиться о незнании всех важных тонкостей оформления.
Если у Вас остались вопросы, их можно смело задавать нашему юристу.