Процедура приобретения недвижимости в Болгарии
![3639343045a15ffa8c7dc7508afdb3d4](https://grandgroupbg.com/wp-content/uploads/2023/01/3639343045a15ffa8c7dc7508afdb3d4.jpg)
![](https://grandgroupbg.com/wp-content/uploads/2023/03/priobretenie-nedvizhimosti-v-bolgarii.jpg)
Приобретение недвижимости в Болгарии для иностранных граждан несложный процесс, несмотря на это наша команда поможет внимательно пройти с Вами каждый шаг по пути к Вашей заветной цели.
Первым шагом при приобретении недвижимости в Болгарии будет — определиться с какой целью Вы покупаете дом, квартиру или же помещение (например коммерческое, или готовый бизнес).
Хотите отдыхать и жить в Болгарии или купить недвижимость с целью инвестиций и сдавать в аренду туристам.
Все эти важные факторы играю большую роль, так как от конкретных потребностей зависит местоположение Вашей будущий покупки, что в свою очередь влияет и на ее цену.
Также стоимость жилья будет колеблется в зависимости от удобств и инфраструктуры объекта.
Ознакомительный смотровой тур в Болгарию.
Нашим клиентам мы предлагаем смотровые поездки длительностью от 3 до 7 дней в Болгарию. Чтобы быть уверенным в своем выборе, Вы сможете визуально осмотреть города, районы и предлагаемые объекты.
Сотрудники нашей компании тщательно спланируют и организуют маршрут поездки и ознакомление с самой страной и ее колоритом.
Наша цель — не только рассказать, но и показать все преимущества жизни в Болгарии, а также плюсы инвестиций и развитие бизнеса.
Подробнее об ознакомительном туре…
Бронируем будущую недвижимость
Как только выбор сделан, нужно данный объект забронировать. Далее, конкретная недвижимость снимается с продажи на срок до 30 дней (возможны иные индвидуальные договоренности). Только тогда, Ваша квартира или дом закреплён именно за вами.
Подписание предварительных документов
Предварительные документы купли-продажи подписываются в течении 30 дневного срока брони. Стороны, а именно — покупатель и застройщик (или продавец вторичной недвижимости) внимательно обсуждают все условия. И только после этого, с учетом таких важных факторов как: сроки оплаты и их график, описание объекта, гарантии и тщательное описание сторон договора, заключается Предварительный договор.
Как только предварительные документы подписаны, Вы вносите первый платеж до 40%, за свою недвижимость на банковский счет застройщика (в случае приобретения недвижимости от застройщика с рассрочкой платежа)
В случае приобретения вторичного жилья, все расчеты после резервации объекта и подписания предварительного договора производятся в день сделки при подписании окончательного договора (Нотариального акта).
Основной договор и его подписание
После полной оплаты за конкретный объект и соблюдение всех условий, стороны подписывают Нотариальный акт — который и будет подтверждать Ваше право собственности.
Процедура проходит в нотариальной конторе. Физическое иностранное лицо (покупатель) должен предъявить загранпаспорт.
Юридическое лицо (покупатель) — всю учредительную документацию на фирму.
По окончании подписания договоров нотариус предъявляет данный Нотариальный акт в суд. Судья, в свою очередь, вносит новые данные и правки в государственный регистр недвижимости.
Также важно знать, что в процессе подписания Нотариального акта, нужно оплатить государственные сборы, которые составляют в общем размере до 5% от стоимости сделки или ее материальной ценности.
Регистрация права собственности недвижимости в Болгарии
После всех подписанных договоров и актов, Вам нужно подать декларацию о покупке недвижимости в налоговую инспекцию. Немало важно знать, если Вы иностранный гражданин, Вам обязательно нужно зарегистрироваться в муниципалитете и в течение 7 дней оформить недвижимость на свое имя в Департаменте статистики страны Болгария, где Вам предоставят индивидуальный код.
Особенности покупки жилья в стадии строительства
При приобретении жилья у застройщика на стадии строительства, нужно обязательно:
- Удостовериться о наличии документов на разрешение строительства в данном месте
- У застройщика должен быть договор о купле-продаже земельного участка
- Также пакет документов о подключении всех коммунальных услуг
- Удостоверяющие документы о качестве всех материалов
При заключении договора с застройщиком нужно учитывать не только сроки оплаты, а также такие важные мелочи как строительные материалы, из которых будет строиться Ваша будущая недвижимость, границы и площадь и разного вида санкции при неоплате или задержке платежей.
Покупка земельного участка в Болгарии.
Продавать землю физическим лицам, которые являются иностранными гражданами, запрещено государством. В связи с этим, мы выделим несколько особенностей при оформлении такого вида инвестиций.
- Выбранный Вами земельный участок можно арендовать
- Еще одним вариантом будет зарегистрировать юридическое лицо
Такой метод значительно упрощает всю процедуру, договор подписывать нужно аналогичный обычной купли-продажи. Также приобретение участка возможно удаленно.
Приобретение недвижимости в Болгарии станет намного проще с компанией Grand Estates Group! Благодаря поддержке наших сотрудников и юристов, Вам не придется беспокоиться о незнании всех важных тонкостей оформления.
Если у Вас остались вопросы, их можно смело задавать нашему юристу.